Vielfältig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in der verkehrsberuhigten Zone
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.171,32 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.971,32 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus mitten in der verkehrsberuhigten und zentralen Einkaufsstraße von Fallersleben, der Westerstraße. Das Ensemble besteht aus einem historischen Fachwerkhaus mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnungen im Obergeschoss sowie aus einem Anbau aus den Siebzigern mit 2 Wohneinheiten im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Gebäudeteile sind nach WEG in 4 Einheiten aufgeteilt. Das Grundstück ist von Vorder- und Rückseite her erschlossen. Im rückwärtigen Bereich wird das Areal durch ein unbebautes Gartengrundstück arrondiert und bietet Zufahrt für die Doppelgarage und Stellmöglichkeiten für bis zu 3 weitere KFZ.
Ausstattung
Das Fachwerkhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde ca. 2011 vollständig renoviert und in großen Bereichen - insbesondere das erste OG - kernsaniert. Dadurch ist insbesondere die größte Wohneinheit, ca. 168 m² groß, derzeit bewusst leerstehend, auf einem aktuellem Ausstattungsstand - u.a. mit modernisierten Bädern/WC und einer großen Dachterrasse zum Garten. Die Wohnung lässt sich ohne großen Aufwand auch in mehrere kleinere Einheiten teilen. Ein entsprechender Umnutzungsantrag für eine Teilung in 2 Einheiten ist bereits genehmigt worden. *Kernsanierung 1.OG des Fachwerkhauses 2011 *Renovierung Gewerbeflächen 2011 *Isofenster (außer Schaufenster EG) im Vorderhaus 2011 erneuert, im Anbau ca. 90er *Dachgeschoss mit massiver Geschossdecke, daher Ausbauvariabilität denkbar *Erschließung von 2 Seiten *Massiver, 2-geschossiger Anbau aus den 70ern *Alle Wohnungen mit Einbauküchen *Separates, unterkellertes Nebengebäude mit Doppelgarage und diversen Abstellräumen *Fernwärmeheizung *kalkulatorische Netto-Kaltmiete p.a. ca. 63.000,-- €
Lage
Prominente Lage beim "Hoffmann-von-Fallersleben-Haus" in Fallerslebens zentraler, historisch bedeutsamer "Bummelmeile". In der Westerstraße bilden einige Baudenkmäler, zusammen mit überformten historischen Fachwerkhäusern, wie dem angebotenen Wohn-und Geschäftshaus, eine in der Wolfsburger Region einzigartige Innenstadt-Ambiance. Einkaufsmöglichkeiten, wie bspw. "Lidl", "Aldi", "DM" sind fußläufige erreichbar. Entsprechend vielfältig sind Einkaufs- und Erlebnismomente in der direkten Objektumgebung mit verschiedensten Einzelhandelsflächen, Gastronomie, Museum und Dienstleistungen. Auch verschiedenen Schulformen sind in direkter Umgebung erreichbar. Zum VW-Werk sind es zudem nur wenige km Autofahrt.
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Herr Karsten Stöcker
